Санкт-Петербург известен как вторая российская столица, культурный центр, город уникальной красоты и архитектуры. Но и в этом городе имеются районы, где жить особенно хорошо, но есть и такие, которые не слишком популярны по причинам самым разным.
Как оцениваются районы?
В любом городе можно сравнивать его районы по целому ряду параметров. Но в основном люди выбирают при покупке квартиры такие критерии, как развитость инфраструктуры, доступность для транспорта, историческая ценность, перспективность района и уровень криминогенной обстановки в нем. И обязательно оценивают экологию района - это вообще самый важный показатель.
На экологии акцентируют внимание покупателей большинство строящихся жилых комплексов Санкт-Петербурга, хотя на деле оказывается, что далеко не любая местность оказывается соответствующей экологическим нормам. Все же Северная столица среди самых грязных родов страны занимает не такое уж почетное третье место. На экологическую обстановку воздействуют автомобильные выхлопные газы, уровень озеленения территории, близость объектов промышленности. Рассмотрим районы, которые считаются лучшими для жизни в них.
Красносельский район
В соответствии с последними оценками, этот район Санкт-Петербурга по степени экологичности занимает лидирующее положение. Здесь много зелени, сразу три парка есть на территории района, промышленность отсутствует, из-за чего степень загрязнения воздуха не поднимается выше трех процентов. Положительно оценивается и то, что район не слишком плотно застроен и обладает хорошей инфраструктурой. Здесь есть школы и детсады, различные медицинские учреждения, много продовольственных магазинов, среди которых есть и представители сетевой торговли.
Благодаря сочетанию развернутой инфраструктуры с высоким уровнем экологии Красносельский район лидирует по комфортности проживания среди питерских районов.
Калининский район
По своей заселенности район - лидер: на его территории живут больше полумиллиона жителей Санкт-Петербурга. Неплохо обстоит дело и с экологией: здесь прекрасное озеленение. Свыше 1900 гектаров занимают природные парки. Да и сами жилищные комплексы возводятся среди зелени, поскольку насаждения при постройке не уничтожаются, а сохраняются. Застройка здесь достаточно плотная, но благодаря толковому проектированию жилищных комплексов обеспечивается постоянное проветривание территории.
Специалисты считают, что северная часть Калининского района более безопасна, а к югу экология ухудшается, поскольку на севере расположены основные парки и скверы, юг же застроен промышленными предприятиями, ряд которых на сегодняшний день загружен не полностью. На загрязненность воздуха влияет и обилие автотранспорта: по району проходит 10 оживленных трасс. Отсюда и лидирующее положение района по запыленности.
Инфраструктуру района можно разделить надвое: юг занят заводами и фабриками, здесь находятся вокзалы, а на севере расположены спальные районы. Благодаря хорошему транспортному сообщению из района удобно добираться в центр города.
Московский район
При хорошей доступности транспортом район неплох и по экологии. Поэтому дома, построенные в Московском районе, входят в списки наиболее предпочтительных новостроек города. Кроме жилищного строительства, здесь развивается торговля и создается инфраструктура. Квартиры в здешних спальных районах относятся к престижным и продаются дороже, чем по городу. Реализация инвестиционных проектов также привлекает покупателей.
Из отрицательных моментов можно указать выбросы из АООТ «Фармакон», шумность Московского и Пулковского шоссе. При этом район считается достаточно зеленым - он имеет три парка и два десятка бульваров.
Приморский
Этот район весьма динамично развивается и считается одним из наиболее удобных для обитания в Санкт-Петербурге. Здесь все время увеличивается количество новостроек - жилых и офисных, сооружаются большие торговые центры. В экологическом отношении район достаточно благополучен, имеет хорошее транспортное сообщение и развитую инфраструктуру. Число социальных объектов возрастает в пропорции с числом жителей, так что район среди покупателей квартир весьма популярный.
Выборгский район
Здесь возводится много современных жилых комплексов, ряд домов индивидуальных архитектурных серий появился возле метро «Проспект Просвещения» и «Озерки». По количеству открытых точек торговли и развлечений район находится на четвертой позиции в городе. В основном здесь возводятся многоэтажные дома кирпично-монолитного типа, которые находятся по ценам на среднем и высоком уровнях. Здесь изобилие парков и зелени, повышающих экологию.
Невский район
Район находится на двух берегах Невы, в нем много промышленности, есть исторические и архитектурные памятники. Есть 7 станций метрополитена и район популярен среди покупателей жилья, хотя не так и удобен для проживания. Здесь велика транспортная насыщенность, автомобильный трафик исключительно плотный, из города невозможно выехать из-за пробок. Застройка района также не однородна: по левому берегу идут районы рабочие, сооруженные после войны либо даже перед ней. Ближе к окраине строятся предназначенные для молодых семей жилые комплексы эконом-класса.
Правый берег занят спальным районом, в котором много зелени, нет промышленности и неплохо развита инфраструктура. Тем не менее, экология района не вполне благополучна, от центра далеко, поэтому жилье здесь относят к средней по стоимости категории. Промышленность создает неблагоприятный фон с точки зрения экологии.
Выбирая наиболее хорошие районы, стоит предпочитать те, которые являются спальными. В Санкт-Петербурге можно найти районы доступного жилья или выбрать дорогую застройку. Престижность квартир зависит от их расположения, от доступности транспорта и наличия исторических памятников. Ниже следует обзор районов, оцениваемых как наиболее престижные.
Центральный район
Центральный район находится в историческом центре, поэтому является элитным. Наиболее привлекательным для жилья является «золотой треугольник» между Невой, Фонтанкой и Невским проспектом - уютный, тихий, с обзором Невы. Современные дома элитного класса строятся именно здесь. Естественно, квартиры здесь дороже, чем где-либо в городе. Инфраструктура здесь развита на уровне, достойном европейских столиц - здесь много торговых центров, магазинов, бутиков, благодаря которым жизнь здесь удобна. А вот экология здесь не лучшая: транзитный транспорт сильно загрязняет воздух, особенно на ведущих городских автомагистралях. Есть и промышленность, которая ухудшает экологию. Правда, много здесь и зелени, есть крупные парки и скверы.
Петроградский район
Один из лидирующих районов по наличию элитной недвижимости - старейший в городе. Застройщики охотно сооружают малоэтажные здания на Крестовском острове, экология здесь тоже вполне благополучна. Шумно только на основных автомагистралях, там же в воздухе много пыли. Промышленности здесь мало, и вреда она не причиняет.
Петроградский район - лучшее решение для покупки квартиры в северной столице. Здесь несмотря на плотную застройку и близость к центру довольно много зелени: 34% всей территории. Наиболее привлекательны Александровский парк, Ботанический и Вяземский сады, многочисленные скверы. Здесь удобно жить, работать и отдыхать: для семьи район имеет все необходимое.
Василеостровский район
Район весьма перспективен для проживания. От центра район находится недалеко, но при этом с иными частями города имеются довольно слабые транспортные связи. Новые жилые кварталы строятся в западной части, в восточной же реконструируются старые постройки. Здесь можно отыскать любое жилье - от старой застройки до новейших таунхаусов.
Транспортная обособленность привела к созданию замкнутой инфраструктуры: имеются здесь и школы, и институты, а также социальные учреждения. С транспортом имеется проблема: район велик, а станций метро лишь две. Не так уж хорошо и с экологией: промышленность работает, и выбросы в атмосферу вредных веществ имеются. Западная и северо-западная части Васильевского острова имеют более чистый воздух, а в остальных частях концентрация азотной кислоты слишком велика. В некоторых местах загрязнение почвы находится на максимальном для города уровне. Длительные автомобильные пробки также вносят вклад в загазованность воздуха.
Итоги обзора
Мы рассмотрели те районы Санкт-Петербурга, которые имеют прекрасную инфраструктуру и при этом достаточно благоприятны по экологии. Если обобщить критерии экологичности, доступности и качества жизни, лидерство в списке получает Московский район из-за своей ухоженной и озелененной площади. Второе место занимает Петроградский район, где лишь немного хуже развита инфраструктура.
Приморский район попал на третью строку рейтинга не из-за чистоты воздуха и недостатка зелени: он по этим параметрам вполне достоин лидерства, как и по развитости транспортного сообщения. Но с криминальной точки зрения он достаточно опасен. Центральный район замыкает список, в нем достаточно шумно и экология не лучшая, но качество жизни здесь великолепное.
Вы, опираясь на данные этого обзора, сможете сориентироваться, в каком из районов города вам лучше приобрести жилье.
